אם אתה הבעלים של ארץ, כמה רחוק מעל ומתחת אתה הבעלים?

2023 מְחַבֵּר: Sherilyn Boyd | [email protected]. : 2023-05-26 18:30

(הערה: החוקים המסדירים את זכויותיו של בעל הקרקע משתנים במידה ניכרת בהתאם למיקום, אפילו בתוך מדינה או מדינה נתונה, עם זאת, ננסה לענות על השאלות הנ"ל ועוד כמה מקרים במקרה הכללי עבור מקומות כמו ארה"ב ובריטניה).

קודם כל, בואו להתמודד עם כמה האוויר מעל הנכס שלך אתה הבעלים מאז שאלה מסוימת כבר אחת השאלות הנפוצות יותר על בעלות או קניית קרקעות שקיבלנו כאן היום מצאתי במהלך השנים. מבחינה היסטורית, אם אתה הבעלים של חלקת אדמה, אתה בבעלות הכל מעל ומתחת לקרקע מן העמוק ביותר מגיע של כדור הארץ עד השמים עצמם, נותן לך כמות אינסופית כמעט של רכוש ביקום עם הנכס שלך אי פעם השתנה כמו כדור הארץ מסתובב ואת גופים שמימיים שונים לנוע מסביב.

מקובל פופולרי לגבי מושג זה הוא, "Cuius est solum, eius est adque ad coelum et inferos "אשר בעצם מתרגמת ל:מי בעל הקרקע, מחזיק מעמד כל הדרך עד השמים עד מעמקי הגיהנום“.

בתוך העולם המשפטי, מקסים זה מתואר "נקודת המוצא המסורתית של דיני הקניין"והיא נחשבת כמסייעת בעיצוב מה שאנו מכנים כיום כחוק הקניין. למרבה הפלא, על אף טבעו העתיק של הצליל, ניתן לייחס את המקסימום הספציפי רק למאה ה -13, והוא האמין ברובו שהוא היה פרי מוחו של החוקר האיטלקי, אקורסיוס. ההנחה הרווחת היא שהמקסימום עשה את דרכו לאנגלית ולאחר מכן תודות לחוק האמריקאי בזכות בנו של אקוריוס, שהוזמן לאנגליה ללמד משפטים לבקשת המלך דאז, אדוארד א.

השימוש הראשון שלה בבית המשפט מיוחס למקרה של Bury V האפיפיור בשנת 1587, במהלכו הציטוט היה מצוטט כמו הצדקה הקמת מבנה גדול שחסם את האור הטבעי לבית אחר של בעל הנכס. מאז חזרה באותם ימים לא היה דבר כזה "זכות האור" (למעשה את הזכות לא זרימת האור הטבעי לבית שלך diseded), הוחלט כי המבנה של המבנה היה חוקי לחלוטין, שכן בעל הקרקע בבעלותו את כל האוויר מעל אדמתו.

כיום, המקסימום משמש עדיין כקו מנחה. עם זאת, כבעלים של הנכס אתה באמת יש זכות על המרחב האווירי מעל הקרקע שלך ממוקם בשכבה התחתונה, גבולות מדויקים של אשר אינם שכותרתו במפורש. בסופו של דבר, אתה אמור להיות זכאי מספיק אווירי כדי ליהנות באופן סביר את הקרקע מתחת לאוויר. עם זאת, בדיוק מה זה אומר הוא מעלה לדיון. לדוגמה, אתה לא יכול לבקש מטוסים מסחריים להפסיק לטוס מעל הבית שלך, כי השמים נחשב כביש ציבורי. אתה יכול פוטנציאלי, לעומת זאת, להעמיד לדין מסוק חדשות overzealous עבור מרחף מעל הבית שלך אם זה היה מעכב את ההנאה שלך מן הארץ. שוב, זה ישתנה על בסיס כל מקרה לגופו, אבל היו מקרים של אנשים להיות קנס על הסגת גבול לטוס מעל הקרקע של מישהו; כך שזה לא בלתי מתקבל על הדעת בארה"ב או בבריטניה החוק.

המקרה המפורסם ביותר מסוג זה מגיע משנת 1945, כאשר חקלאי תרנגולת בשם תומס לי קאוסבי תבע את ממשלת ארה"ב לטוס כ 83 מטרים מעל רכושו, הרעש שגרם חבורה של עוף של קאוסבי של בטעות להרוג את עצמם על ידי רץ לתוך הקירות. Causby זכה במקרה שלו ובתי המשפט הסכימו כי למרות בעל הנכס לא היה זכאי לבעלות את כל של האוויר מעל אדמתם, הם היו זכאים מספיק כדי שמטוסים מעופפים לא יהרגו את התרנגולות שלהם. התקדמות!

היום בבריטניה בזכות חוק התעופה האזרחית של 1982, את כמות האוויר המקובל של אדם מעל הגג של אדם זכאי הוא כ 500-1,000 רגל, אם כי שוב זה לא הגדרה קשה. כמו כן, בארה"ב יש הערכה דומה של כ 500 מטר, אם כי זה מעולם לא פסק באופן רשמי על ידי בית המשפט העליון.

בשני המקרים, זה עשוי להשתנות בקרוב עם הקדמה רחבה של מזל"ט, הן אישי, מסחרי, ואת אלה בבעלות הממשלות בהתאמה. ככזה, הממשל הפדראלי בארה"ב במיוחד יש לאחרונה מסתכל לתוך הפחתה משמעותית של המרחב האווירי "כביש ציבורי" הרצפה כדי להתאים את זה סוג של מטוס.

עם זה מהדרך, מה עם האדמה מתחת לאדמה שלך? ובכן, שוב, זה משתנה כי בעלות הקרקע לא בהכרח אומר שאתה הבעלים של זכויות מינרלים זה.בקיצור, הבעלים של זכויות מינרלים בהתאמה לחלקת אדמה זכאי לאותם חומרים שעלולים להיות יושב מתחת רכוש מסוים וזה לא נדיר עבור אותם להימכר בנפרד לקרקע וזכויות קניין. והיו מקרים בעבר של בעלי הבית לגלות כי יש הפקדה ענקית של גז תחת ביתם כי אין להם זכויות, ואין להם זכות לעצור את הבעלים של זכויות הקידוח מינרלים עבור. מעבר לאובדן של כסף זה גז אם לא הבעלים של זכויות מינרלים, זה יכול לפעמים להרוג כל ערך הנכס הקרקע שלך אולי בעבר.

עם זאת, אם אתה הבעלים שניהם את האדמה ואת כל הזכויות המינראליות לנכס ואתה גר בארה"ב, כל מה שמתחת לאדמה שייך לך, אלא אם כן אתה מתגלגל על קבורה אינדיאנית או משהו כזה, ובמקרה כזה אתה צריך לדווח על כך.

חוץ מזה, כמעט הכל הוא משחק הוגן, אתה יכול לקדוח נפט וגז או אפילו שלי, בהנחה שיש לך את האישורים הרלוונטיים, וכל דבר שתמצא הוא שלך למכור או לשמור. עם זאת, אם משהו מתחת לאדמה של הנכס שלך משתרע על רכושו של מישהו אחר, כמו מאגר של שמן או וריד של זהב, יש להם טענה שווה לחלק של החומר על הצד שלהם של קו רכוש. זה יכול לקבל מבולגן מהר מאוד מאז קביעת גבולות המדויק מתחת לאדמה קשה ויקר, אלא אם כן אתה גר בבריטניה, ובמקרה זה, הכתר יש dibs הראשון על כל פחם, נפט, כסף, גז וזהב נמצא על רכוש ציבורי או פרטי.

עוד יצוין, כי בארצות הברית, הודות לאינטגרציה הכרחית, לחברות הגז יש זכות לקדוח תחת אדמתכם מנכס סמוך אם הם מושכרים או מעובדים אחוז מסוים של קרקע המקיפה את אדמתכם, כאשר אחוז זה משתנה ממדינה למדינה.

באשר לכמות הקרקע שמתחת לנכס שלך, אין גבול אמיתי שאוכף על ידי בתי המשפט, והיו מקרים של אנשים שהועמדו לדין על הסגת גבול על רכוש של אנשים אחרים לחפור אפילו אלפי מטרים מתחת לאדמה בחיפוש אחר שמן. כמובן, במציאות יש גבול מעשי כי אם יש מדינה בצד השני של העולם מן הארץ שלך, זה כנראה לא אחד שבו המדינה שלך יש סמכות. יתר על כן, יש את העניין של שכבת ענק של inmetween magma. אבל מעבר לכך, אתה יכול בדרך כלל לחפור לתוכן הלב שלך כל עוד אתה לא שובר כל חוקי הסביבה יש את האישורים המתאימים.

אם אתה גר ליד המים, הזכויות שלך שוב, להשתנות מאוד בהתאם למצב המדויק והוא מכוסה על ידי קבוצה שונה לחלוטין של חוקים וכללים הנקראים, זכויות riparian. אם יש לך זרם או כמו שרץ באדמה שלך, בבריטניה אתה זכאי לדוג בזמן שהם במים על האדמה שלך, אבל אתה לא יכול לעשות שום דבר שיפריע את זרימת המים לאדמה של אנשים אחרים שכן כל המים זורמים בסופו של דבר לתוך האוקיינוס הציבורי. כמו כן, אם המים הניידים זורמים על פני השטח שלך, או לידו או בקרבתו, אסור לך לעשות כל דבר שיפריע לקורס הטבעי שלו, שכן הקרקע מתחת לכל המים הניוטיים נמצאת בבעלות המדינה, כך שהציבור יכול להשתמש בו באופן חופשי.

אם הנכס שלך מגביל גוף גדול של מים, מצד שני, באופן כללי יש לך את הזכות לגשת למים ואם אתה רוצה, לבנות מזח או רציף. עם זאת, אין לך זכות לעצור אנשים להשתמש במים למטרות ניווט והזכויות שלך על הקרקע מתחת למים, אם בכלל, רק משתרע לרמה סבירה של עומק אשר מעולם לא הוגדר במדויק. אם במקרה אתה הבעלים של נתח של מים שאינם לניווט, זה בדרך כלל שלך לעשות עם כרצונך (מניעת שבירת כל חוקי הסביבה).

אשר לבעלי חיים, אתה לא יכול לטעון לבעלות על חיות בר על האדמה שלך; אתה, עם זאת, מותר לצוד אותם אם הם לא בסכנת הכחדה. עצים, צמחים ופירות, לעומת זאת, הם שלך לעשות עם כל מה שאתה רוצה כל עוד הצמח היה נטוע במקור או seeded על האדמה שלך.

אם השכן שלך הבעלים של כל הצמחים או עצים התלויים על, או את השורשים להפיץ תחת, הנכס שלך, אתה בתוך זכויותיך לקצץ אותם בחזרה (אפילו השורשים) כל עוד עושה כך לא יהרוג את הצמח. עם זאת, הבעלים המקורי עדיין יש את הזכויות על כל ייחורים והוא יכול לבקש שהם יוחזרו לאחר לחתוך אותם. אותו הדבר ניתן לומר על כל פרי זה קורה לגדול על העץ. אז, מבחינה טכנית, לקחת פירות מענף כזה התלוי על הנכס שלך הוא גניבה.

עם זאת, כל משאיר ליפול של העץ הם הבעיה שלך להתמודד עם, אלא אם כן הם גורמים נזק הרכוש שלך (למשל על ידי חסימת מרזבים שלך, או במקרה של שורשים, גדל לתוך שדה ניקוז ספיגה שלך או לפגוע בבית שלך קרן) ובמקרה זה, אתה יכול לשאול את השכן שלך לשלם עבור הנזק ואם הם מסרבים, אתה יכול לתבוע ו סביר לזכות.

בקיצור, אם אתה הבעלים של חלקת אדמה, אתה יכול להחזיק יותר ממה שהיית מצפה, אבל במקרים רבים, אולי פחות מזה ממה שאתה רוצה.